Прогноз рынка недвижимости на 2022 год

Архивный прогноз на 2022 год. Материал сохраняет наблюдения и ожидания автора того периода; приведённые прогнозные проценты не описывают текущий рынок.

По наблюдениям автора прогноза, рост цен на недвижимость с 2017 года достиг двухкратных, а для отдельных объектов — трёхкратных значений. Среди факторов назывались:

• снижение ставок по ипотеке;
• повышение стоимости строительных материалов.

В прогнозе на 2022 год ожидалось продолжение роста цен, но более умеренного, чем в предыдущий период: до 20% в отдельных сегментах при среднем ожидании 10–15%. Эти значения были прогнозом, а не подтверждённым итогом года.

Автор связывал ожидания с удорожанием материалов и себестоимости строительства. Одновременно отмечалось снижение покупательской способности: доходы покупателей не всегда успевали за ценами на товары и услуги. При росте стоимости недвижимости круг потенциальных покупателей сужается, а в некоторых обстоятельствах аренда может оказаться доступнее ипотечных платежей.

При решении о покупке полезно сопоставить цену конкретного объекта, доступные условия финансирования, доходы семьи и альтернативы. Ни рост цены, ни преимущество покупки перед арендой нельзя гарантировать для любого объекта и любого периода.

Автор исходного прогноза — учредитель ООО «Центр оценки» Монахов М.Ю.